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        廠房拆遷糾紛

        廠房拆遷補償相關法律規定

        由于廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時,是沒有土地補償金的,賠償的范圍有以下幾項:
         
        一、房屋、建筑物補償
         
            應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據相關評估技術標準,確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷最低補償單價標準的,以最低補償單價標準計算。并依照有關補償口徑,計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。
         
        二、設備重置補償
         
            《拆遷管理條例》中規定,設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,按照當地有關規定計算,無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。
         
        三、拆遷費用補償
         
        1、停產停業損失
         
            《房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規定,因拆遷非住宅房屋造成停產停業的,拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準,何為“適當”、其計算依據、計算方法,何種情況下是“可以”補償,何種情況下是“不可以”補償,該條例并沒有統一規定,其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中,補償的標準、常由市一級地方政府以政策性文件規定,各地補償標準不同,計算方法也不同,對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定,針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估,才能確保公平的實現,當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。
         
        2、設備搬遷安裝費
         
            對于可搬遷的設備,應當本著繼續利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確“拆遷非居住房屋,拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用:(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言,設備搬遷和安裝費的補償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的,也可委托專業的評估公司進行評估確定。
         
        3、解聘員工的安置補償費用。
         
            因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定,屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據具體跟員工的勞動合同,結果勞動法有關規定給予補償。
         
        四、基于拆遷政策發生的獎勵費用
         

            在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。



        具體代理事項

              代理被拆遷人進行征地行為行政復議

              代理被拆遷人進行立項批準行政復議

              代理被拆遷人進行建設工程規劃許可證行政復議

              代理被拆遷人進行土地使用權批準行政復議

              代理被拆遷人進行規劃用地許可證行政復議

              代理被拆遷人進行拆遷許可證行政復議


        行政訴訟業務


              代理被拆遷人進行征地行為行政訴訟一審、二審、再審

              代理被拆遷人進行建設工程規劃許可證行政訴訟一審、二審、再審

              代理被拆遷人進行土地使用權批準行政訴訟一審、二審、再審

              代理被拆遷人進行規劃用地許可證行政訴訟一審、二審、再審

              代理被拆遷人進行拆遷許可證行政訴訟一審、二審、再審

              代理被拆遷人進行拆遷裁決前置聽證

              代理被拆遷人進行強制拆遷前置聽證
         

        涉拆刑事案件
              由拆遷引起的刑事訴訟、申訴業務,代理被拆遷人進行刑事訴訟一審、二審、再審以及申訴...
         

        一攬子服務業務

              根據房屋拆遷具體情況,為被拆遷人提供因拆遷房屋而引發的各類訴訟、行政復議以及談話、談判等非訴法律服務


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